商品房认购书签订后，定金能否退还

（一）购房者违约不签购房合同，定金无法退还，所以决定不签合同前要慎重考虑。
（二）开发商违约拒绝签购房合同，购房者可要求其双倍返还定金，可通过协商或法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由致合同未能订立，如政策变化、不可抗力等，及时与开发商沟通要求返还定金。
（四）认购书约定不明，双方就合同条款协商不成无法签合同，可收集相关协商证据要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者违约不签购房合同，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若开发商违约拒签购房合同，需双倍返还定金。

3.因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致合同未订立，开发商应退还定金。

4.认购书约定不明，双方就合同条款协商无果无法签约，购房者可要求退还定金。
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结论：
商品房认购书签订后定金能否退还取决于不同情形，购房者违约不签合同定金不退还，开发商违约则双倍返还，因不可归责于双方的事由或认购书约定不明协商不成导致合同未订立，定金应退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确，若购房者违约不签订购房合同，开发商有权不退还定金；若开发商违约拒绝签订购房合同，则需双倍返还定金。当遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，使商品房买卖合同无法订立，开发商应返还定金。若认购书约定不明，双方就合同条款协商不能达成一致而无法签订购房合同，购房者同样可要求退还定金。在房产交易中，定金退还问题常引发纠纷，若您在商品房认购及定金退还方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.商品房认购书签订后定金退还分多种情况。购房者违约不签购房合同，开发商依定金罚则可不退还定金；开发商违约拒绝签购房合同，需双倍返还定金。
2.对于不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致商品房买卖合同未能订立，开发商应返还定金。
3.若认购书约定不明，双方就合同条款协商不成无法签购房合同，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：购房者在签订认购书前应仔细研读条款，明确权责。遇到政策变化等不可控因素及时与开发商沟通协商。若因认购书约定不明产生分歧，可保留协商记录，必要时通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房者违约时，根据定金罚则，若其不签订购房合同，开发商有权不退还定金。这是对购房者违背约定的一种约束，保障了开发商的合法权益。
（2）开发商违约时，若拒绝签订购房合同，应双倍返还定金。这体现了对开发商违约行为的惩罚，保护了购房者的利益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使商品房买卖合同未能订立，开发商需将定金返还购房者。此类情况并非双方主观意愿导致，遵循公平原则处理。
（4）认购书约定不明，双方就合同条款协商不成无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。这是基于合同订立需双方达成一致的原则。

提醒：
签订认购书前仔细阅读条款，明确约定内容。遇到问题及时咨询专业人士，不同情况对应解决方案有别，可进一步分析。